Was passiert, wenn mein Ehepartner und ich uns bei Entscheidungen über unsere Immobilien während der Scheidung nicht einig sind?

Wohnmöglichkeiten

Es gibt eine Reihe von Möglichkeiten, wie Parteien über ihre Immobilien verfügen können, einschließlich der folgenden:

Behalte das Zuhause

Die Parteien können letztendlich entscheiden, das Haus zu behalten. Sie dürfen beide weiterhin darin residieren. Alternativ können sie sich entscheiden, das Haus zu vermieten und die Mieteinnahmen für die Hypothekenkosten zu verwenden. Das Haus zu behalten, kann eine umsichtigere Entscheidung sein, wenn der Immobilienmarkt nicht solide ist, und ein längeres Halten kann auf lange Sicht größere Gewinne bringen. Diese Option kann die Situation jedoch weiter verkomplizieren, da die Parteien weiterhin finanziell miteinander verstrickt sind, bis das Haus schließlich an jemand anderen verkauft wird. Darüber hinaus kann die Aufrechterhaltung einer Hypothek verhindern, dass eine Person eine neue Hypothek erhalten kann, wenn sie aus dem Haus auszieht.

Verkaufe das Haus

Eine der gebräuchlichsten Möglichkeiten, Eigentum zu veräußern, das Gegenstand von Ansprüchen beider Parteien ist, ist es, es zu verkaufen und den Erlös aufzuteilen. Die Parteien können entscheiden, dass sie das Haus nicht wollen oder sich das Haus nicht leisten können. Sie können sich dafür entscheiden, es zu verkaufen. In ihrem Scheidungsurteil kann eine Vereinbarung enthalten sein, dass sie versuchen, es innerhalb einer bestimmten Zeit zu verkaufen, oder sie können versuchen, es zu verkaufen, bevor die Scheidung abgeschlossen ist. Aber selbst wenn die Parteien vereinbaren, das Haus zu verkaufen, einigen sie sich möglicherweise nicht auf die Verkaufsbedingungen. Beispielsweise möchte eine Partei einen Immobilienmakler beauftragen, während die andere vom Eigentümer verkaufen möchte. Ein Ehepartner kann versuchen, das Haus zu einem reduzierten Preis an die Familie zu verkaufen, während der andere dagegen ist und denkt, dass der Ehepartner versucht, ihn oder sie um einen angemessenen Anteil zu betrügen. Sie einigen sich möglicherweise nicht auf den Verkaufspreis oder den Zeitpunkt, an dem er aufgeführt werden soll.

Kaufen Sie eine Aktie aus

Eine andere Möglichkeit besteht darin, dass ein Ehepartner den Anteil des Anteils der anderen Person am Haus aufkauft. Wenn das Haus beispielsweise 100.000 US-Dollar wert war und die Ehepartner das gleiche Eigentum an dem Haus hatten, kann ein Ehepartner dem anderen Ehepartner 50.000 US-Dollar zahlen. Dies kann aus separaten Mitteln erfolgen, indem der Anteil eines Ehegatten an anderem Vermögen in dieser Höhe verwirkt wird oder indem die Hypothek refinanziert und diese Mittel dem Ehegatten zur Verfügung gestellt werden, der das Haus verlässt.

Wege der Entscheidung

Den Scheidungsparteien wird oft ein großer Spielraum eingeräumt, um eine eigene Vereinbarung über ihr Vermögen zu treffen. Typischerweise wird ein Richter diese Vereinbarung akzeptieren, solange sie nicht fast vollständig einseitig ist. Dies gibt den Parteien die Möglichkeit, eine eigene Lösung für ihr Wohnungsdilemma zu finden. Sie können diese Probleme möglicherweise in einer ruhigen und respektvollen Weise durchsprechen, um eine Lösung zu finden. Andere Parteien können möglicherweise die Bedingungen einer Vergleichsvereinbarung über ihre Anwälte aushandeln, sodass die Anwälte für sie verhandeln.

In anderen Situationen können die Parteien einer Mediation zustimmen. Dies ist ein Prozess, bei dem ein neutraler Dritter hilft, die Kommunikation zu erleichtern, mögliche Optionen zu diskutieren und eine Einigung zwischen den Parteien zu fördern, in der Hoffnung, dass das Problem außergerichtlich gelöst wird. Viele Staaten verlangen eine Mediation, bevor sie eine Anhörung zu einem strittigen Fall ansetzen.

Wenn sich die Parteien nicht einigen und zu keiner Einigung kommen, kann die Angelegenheit vom Gericht entschieden werden. Ein Richter hört Zeugenaussagen und wertet Beweise aus, um eine Entscheidung zu treffen. Er oder sie kann Zeugenaussagen von einem Gutachter anhören, wenn sich die Parteien nicht über den Wert des Eigenheims oder andere Beweise einigen, die helfen, den angemessenen Preis des Eigenheims zu ermitteln. Die Parteien haben möglicherweise keinen Anspruch auf gleiche Anteile am Eigenheim, basierend auf Beiträgen vor der Eheschließung oder anderen Faktoren. Er kann den Verkauf des Hauses und die Aufteilung des Erlöses anordnen. Er oder sie kann weitere Anweisungen zur Art des Verkaufs geben, z. B. die Bestellung eines unabhängigen Gutachtens und die Verwendung dieser Zahl oder eines Prozentsatzes dieser Zahl als Listenpreis. Er oder sie kann die Parteien anweisen, einen Immobilienmakler zu bezahlen und die Immobilie nicht ohne die Verwendung eines solchen zu verkaufen, damit zukünftige Probleme vermieden und minimiert werden können.